中国房地产市场的发展与挑战
中国房地产市场在过去十年中经历了多次重大事件和政策变化，其中包括2008年全球金融危机的冲击、2016年的调控政策以及最近杭州取消购房限制的消息。这些事件和政策的变化直接影响了市场的供需关系和价格波动。

专家观点

专家陈淮表示，房地产的需求有一个特点，它不是每年均衡的，因此，当前房地产平米的减少，不代表未来不能回到之前的规模。然而，也有专家认为，全面性高速增长的时代难以复现。

房地产市场周期性波动

房地产市场存在明显的周期性，与整体的经济周期有关。由于杠杆的使用与预期的影响，其“复苏-繁荣-衰退-萧条”的节奏与经济周期并不完全同步。

政策影响

政策因素也是造成房价波动的重要因素之一，如政府采取的财政、货币等宏观调控政策，大规模的基础设施建设和房地产相关法律法规的规定等。政府的政策调控可能导致房价的大幅度波动。

土地市场因素

土地是房地产的重要生产要素，影响房价的短期、中期和长期趋势。 土地市场的供应量和价格，直接影响到房价的高低。

经济增长与房地产市场

宏观经济因素是房地产市场波动的主要原因之一。例如，经济增长率、利率变化、通货膨胀率、人口结构变化等。当经济指标呈现向上态势时，市场需求增加，导致房价上涨。反之，市场需求下降，房价下跌。

结论

综上所述，中国房地产市场是否能回到18亿规模，不仅取决于市场的供需关系和价格波动，还受到宏观经济环境、政策调控以及土地市场等多种因素的影响。虽然专家指出房地产的需求有其特点，但全面性高速增长的时代是否能复现仍有待观察。此外，房地产市场的周期性波动也需要购房者谨慎考虑购房时机。

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